Жилищное законодательство в отношении управляющих компаний претерпело изменения

В конце декабря прошлого года был опубликован закон, который внёс изменения в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ). Большинство из них уже вступили в силу.

Одинаковых названий больше не будет
Появилось новое требование к УК (управляющей компании), желающей получить или уже имеющей лицензию: её название не должно повторять название другой, уже лицензированной, управляющей компании.
Как сказал Марат Исмагилов, начальник Госжилинспекции Удмуртии, в настоящее время в реестре лицензий Удмуртской Республики есть управляющие организации с одинаковыми или очень похожими наименованиями. Например, насчитывается пять ООО «Комфорт» – они зарегистрированы в Ижевске, Завьяловском районе, Воткинске, Можге, Глазове. Сохранить это название за собой сможет компания, которая была первой зарегистрирована в реестре. Остальные должны будут в течение шести месяцев внести изменения в свои учредительные документы. Те, которые этого не сделают, рискуют быть оштрафованными на сумму до 300 тысяч рублей.
«Новое лицензионное требование для управляющих компаний поможет избегать злоупотреблений со стороны недобросовестных участников рынка, – подчеркнул председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» Александр Евсеев. – Теперь компания-нарушитель, лишившаяся домов, не сможет вводить в заблуждение собственников жилья, если её учредитель зарегистрировал новую компанию с таким же или очень похожим названием, что в Удмуртии случалось нередко».

За что УК лишатся домов
В Жилищном кодексе появись три новых основания для исключения из реестра лицензий домов, которыми управляет компания-нарушитель.
Например, неоднократное (три и более раза в течение 12 месяцев) воспрепятствование проведению проверок или уклонение от них, а также вступившее в силу решение суда о признании УК банкротом (в этом случае она лишается сразу всех домов).
Введено понятие грубых нарушений, повторное совершение которых также будет являться основанием для исключения. Их перечень, а также порядок исключения домов будут дополнительно разработаны правительством РФ. Только после этого соответствующие нормы вступят в силу.

Дольщики смогут участвовать в общих собраниях
Имеют ли право дольщики, получившие квартиры по актам от застройщика, но не зарегистрировавшие право собственности, принимать участие в общих собраниях, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом?
По этому вопросу существует судебная практика, и она разная в российских регионах. Теперь изменения, внесённые в Жилищный кодекс, окончательно подтвердили право участвовать в общих собраниях лиц, принявших помещения в собственность по передаточному акту (или иному документу о передаче) от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Они смогут принимать решения по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания, как и другие собственники, – но только в течение одного года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Информация о собственниках дома – общедоступна
В законе установлена обязанность управляющей компании (или ТСЖ) вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а при поступлении обращения от инициатора проведения общего собрания – передавать ему этот реестр.
При этом согласия всех собственников на передачу не требуется. Информация о праве собственности на помещение в многоквартирном доме является общедоступной, поэтому и сами собственники не вправе отказывать инициаторам общего собрания в её предоставлении.

Штрафы в пользу потребителей
Введены штрафы в пользу потребителей за нарушения, допущенные управляющей компанией при расчёте платы за содержание жилья.
Напомним, что штраф в пользу потребителя за нарушения в части предоставления коммунальных услуг был введён ещё в середине 2015 года. Теперь, если нарушения повлекут увеличение суммы, выставленной к оплате, УК или ТСЖ будут вынуждены выплатить штраф в размере 50 процентов от величины необоснованного превышения. Для этого потребитель должен будет обратиться в УК или ТСЖ с заявлением.

Управляющие компании смогут экономить
Введена уточняющая норма, которая подтверждает право управляющей организации сохранять за собой средства, сэкономленные ею при выполнении работ по содержанию жилья в рамках договора (так называемая «экономия подрядчика»).
Хотя в договоре управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение сэкономленных средств. Изначально по договору УК продаёт услуги по согласованному размеру платы и отвечает за их качество. Она может получить экономию, если её фактические расходы окажутся меньше тех, что были определены при установлении размера платы за содержание жилого помещения. При оказании некачественных услуг УК обязана производить перерасчёт. Отчёт УК о выполнении условий договора будет размещаться в ГИС ЖКХ, и собственники всегда смогут с ним ознакомиться.

УК могут исключить
Президент России Владимир Путин в середине декабря пошлого года предложил отрезать управляющие компании от коммунального денежного потока.
Сейчас готовится по этому поводу документ. По словам главы государства, проблема в том, что УК собирают деньги за коммунальные ресурсы, но не всегда вовремя и полностью расплачиваются с поставщиками.
Новая система позволит перечислять плату за ресурсы напрямую поставщикам. Инициировать переход на новый механизм может поставщик или потребитель. В документ также вносятся поправки, ужесточающие ответственность УК за выставление двойных квитанций при переходе потребителей на прямую оплату ресурсов.

Страницу подготовила Аэлита КНЯЗЕВА Фото А.Миронова

Добавить комментарий